Администрация отказала в продлении аренды земли


Земельным кодексом Российской Федерации предусматриваются следующие способы продления договора аренды земельного участка: Продление истекающего срока действительного соглашения; Оформление новой договорённости; Перезаключение договора аренды земельного участка.

Полезно знать:
Субъекты купли продажи земельного участка это

Продление договора аренды земельного участка является типовой процедурой и не составляет большой сложности, если в изначальном соглашении не было пункта, запрещающего данный процесс. Однако необходимо помнить, что при автоматическом продлении договорённости внесение существенных изменений в его положения представляется весьма затруднительным. Порядок действий В целях продления договора аренды земельного участка, заключённого между физическими или юридическими лицами, сторонам договора прежде всего необходимо обменяться письменными уведомлениями.

Уведомительный документ оформляется в произвольном формате и содержит информацию о готовности гражданина или руководства предприятия к продлению арендных отношений.

Отказ в продлении договора аренды

Как правило, инициатива исходит от арендодателя, и если арендатор согласен, проводятся дальнейшие манипуляции в отношении определённого земельного участка. Далее стороны, желающие продлить срок действия арендного соглашения, доставляют новую договорённость или обращаются с уже существующим документом к нотариусу. В процессе пролонгации договора могут назначаться торги, стандартные для заключения договорённости об аренде земельного участка. Однако в ряде случаев необходимость в торгах отменяется.

Общение между партнёрами по арендному соглашению в отношении земельного участка обязательно должно быть письменным, даже если арендатор и арендодатель могут общаться по телефону или лично. Деловые письма, в случае спорных ситуаций, станут дополнительной доказательной базой.

Возможно ли

Без торгов Продление договора аренды земельного участка без проведения традиционного аукциона возможно только в тех случаях, когда арендодателем является местная администрация, а арендатором — лицо с особым социальным статусом. Также рассматриваются случаи, когда арендатор не возвращает земельный участок по истечении срока действия договора аренды.

Если арендодатель не имеет претензий, договорённость продлевается автоматически. Соответственно, торги в данном случае не проводятся.

Продление договора аренды ЗУ с/х назначения.

В целях продления арендной договорённости без торгов арендатору надлежит придерживаться следующего алгоритма действий: За 90 дней до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю, имея при себе паспорт и настоящее соглашение; Оформить заявление в местный орган земельной службы с целью продления соглашения; Приложить к заявлению необходимые документы, в которые входит удостоверение личности если арендатор — физическое лицо или реквизиты юридического лица, указание на особый социальный статус; Ожидать решения администрации.

Если получен отрицательный ответ, добиться продления договора аренды земельного участка можно только посредством обращения в суд. Под строительство Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допустимо на следующих основаниях: На рассматриваемом земельном участке продолжаются строительные работы; Постройки принадлежат арендодателю.

Арендатор обладает преимущественным правом на продление договорённости об аренде земли. В то же время Земельным кодексом Российской Федерации предусматривается перечень ситуаций, когда арендодатель в праве отказать в пролонгировании рассматриваемого документа: Строительные работы не начаты в срок, указанный в соглашении; Земельный участок эксплуатируется не по назначению; Постройка определённых объектов не была предусмотрена в тексте договора.

Продление договора аренды земельного участка

Для продления договорённости об аренде земельного участка арендатору необходимо обратиться в органы МСУ не позднее, чем за 3 месяца до истечения действия договорённости. В случае положительного решения администрации пролонгирование регистрируется в Росреестре.

Также рекомендуем:
Земля в аренду в ефремовском районе

Отрицательное решение допустимо обжаловать в суде. Данный документ в обязательном порядке содержит в себе следующие пункты: В этом пункте в обязательном порядке указывается адрес рассматриваемого объекта; Дата оформления заявления и личная подпись его автора; Список прилагаемой документации.

Образец заявления доступен по следующей ссылке: К заявлению прилагается пакет следующих документов: Договор аренды земельного участка, подлежащий продлению; Удостоверение личности или документы, удостоверяющие юридическое лицо, являющееся арендатором; Кадастровый план рассматриваемой земли; Заявление рассматривается в период от 1 до 3 месяцев с момента обращения заинтересованного лица.

Продление договора аренды земли без торгов в 2018 году

Регистрация продления договора аренды В соответствии с регламентом статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная договорённость, заключённая на срок более чем 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Сторонам соглашения предстоит обратиться в Росреестр на основании следующих документов: Удостоверение личности сторон; Документация, подтверждающая добровольное решение сторон о продолжении арендных отношений; Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю; Кадастровый план; Регистрация продления договора аренды оформляется в течение месяца с момента обращения арендатора и арендодателя.

Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка? Арендодатель, являющийся физическим или юридическим лицом, вправе отказать в продлении соглашения без объяснения причин. Если же собственником является муниципалитет или государство, Земельным кодексом России определены следующие основания для отказа в администрация отказала в продлении аренды земли соглашения об аренде земли на новый срок: Изменился статус рассматриваемого участка, его больше нельзя использовать по прежнему назначению; Данный объект недвижимого имущества перешёл в государственный резервный фонд данный факт требует подтверждения соответствующей документацией ; Данный участок не может быть приватизирован.

Государственный орган обязан выдать бывшему арендатору письменное уведомление с объяснением причин собственного отказа и приложением подтверждающих его позицию документов. Можно ли оспорить отказ?

Оспорить отказ в продлении договора аренды земельного участка можно только посредством подачи искового заявления в Арбитражный суд. Целью истца может быть как оспаривание отказа продления договорённости, так и возмещение убытков.

Порядок оспаривания отказа в суде будет следующим:

ВИДЕО: ИЖС продление аренды земли