Договор аренды земельного участка признать недействительным


Признание договора аренды земельного участка недействительным Журавлева О. Основания признания договора аренды земельного участка недействительным Договор аренды земельного участка, нарушающий требования закона или иного правового акта, недействителен в силу оспоримости или ничтожен в силу прямого указания Закона ст.

К таким договорам применяются общие нормы о недействительности сделок, указанные в гл. Так, к исследуемым договорам могут быть применены нормы о ничтожности сделок, в частности, по ст. Кроме того, в силу п. Основаниями ничтожности договора аренды земельного участка является, помимо изложенных норм ГК, например, и нарушение п.

Сделки, совершенные указанным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными независимо от того, что они совершены с согласия собственника. Аналогичное положение закреплено в п. По общим основаниям оспоримости сделок договор аренды земельного участка может быть оспорен в соответствии со ст. Не исключена возможность оспаривания договора аренды земельного участка и в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. Разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок подробно изложены в п.

Представляется значимым разъяснение, содержащееся в п.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Так, например, может быть квалифицировано как ничтожное условие о возможности арендодателя изменить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный на срок более чем пять лет, без согласия его арендатора, поскольку ЗК РФ прямо указывает на недопущение такого рода изменения или ограничения прав арендатора без его согласия п.

Признание договора аренды земельного участка недействительным

Нарушение процедуры предоставления земельных участков в части обязанности по публичному информированию о предстоящем предоставлении земельных участков Выявление нарушений процедуры предоставления земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов уже после заключения договора аренды может повлечь недействительность договора Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.

В указанном деле судом установлено ненадлежащее исполнение администрацией обязанности по публичному информированию населения и заинтересованных лиц о предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, что привело к устранению ограничению конкуренции. Аналогичные выводы представлены в Постановлениях Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.

Нарушение правил публичности процедуры торгов явилось основанием признания сделки недействительной и в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18. Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с ч. Поскольку судом установлено, что отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.

Признание торгов недействительными ч. Нарушение прав собственника помещений в многоквартирном доме на аренду части земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, влечет недействительность ничтожность сделки Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.

Суды установили, что участок, предоставленный администрацией предпринимателю в аренду для размещения торгово-офисного здания, расположен в границах участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Возможность изменения конфигурации земельного участка без наложения границ отсутствует.

Сделка признана недействительной на основании ст. Признание недействительным договор аренды земельного участка признать недействительным аренды будущего земельного участка. Договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании ст. Подписание договора неуполномоченным лицом. Из Постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.

Требование удовлетворено, поскольку на дату заключения сделки лицо, подписавшее указанный договор от имени кооператива несмотря на наличие в ЕГРЮЛ сведений о нем как о руководителе постоянно действующего исполнительного органа юридического лицане являлось полномочным, ввиду чего волеизъявление членов кооператива отсутствовало.

Вопрос-ответ

Порядок признания договора аренды земельного участка недействительным. Поскольку спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорного земельного участка ст. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров.

В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора. Для арбитражных судов в силу прямого указания в ст.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Если одновременно заявлены и требования о применении последствий недействительности сделки, то госпошлина для истца не увеличивается п.

Что касается судов общей юрисдикции, то применительно к ст. Сложившийся порядок уплаты госпошлины в судах общей юрисдикции следует признать не противоречащим письму Минфина РФ от 24. По указанным основаниям мировому судье данные споры неподсудны. Если же одновременно с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в суд общей юрисдикции заявлены иные имущественные требования, то в зависимости от цены иска госпошлина подлежит исчислению в соответствии со ст.

По оспоримым сделкам это сторона договора или лицо, указанное в законе. Так, с иском о признании сделки недействительной вправе обратиться как арендатор, так и арендодатель собственник земельного участкаа также иные лица, уполномоченные законом или собственником на передачу в аренду земельных участков.

С иском по общим нормам ст. В соответствии со ст. Прокурор также вправе обратиться с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной указанными органами. По ничтожным сделкам истцом может быть как сторона договора, так и иное лицо, указанное в законе. Таким образом, необходимо убедиться в том, что специальный закон, регулирующий арендные отношения, допускает указанный способ защиты права для лица, не являющегося стороной сделки.

Отсутствие этого указания влечет оставление иска без движения ст.

Если такого рода правовые последствия могут быть результатом иного способа защиты права, то иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не может быть удовлетворен. Ответчиком ответчиками является -ются сторона стороны оспариваемого договора. Бремя доказывания распределяется по общим правилам доказывания ст. Особенностью иска является требование к указанию индивидуальных признаков спорного объекта недвижимого имущества, а именно: Указанные данные позволят избежать ошибки при возбуждении гражданского дела и неясности при исполнении решения суда.

Полезно знать:
Переуступка права аренды земельного участка порядок

Последствия признания договора аренды земельного участка недействительным. Если сторонами не установлены иные последствия недействительности договора, то применяются общие положения недействительности сделки, предусмотренные п. При признании договора аренды земельного участка недействительным сторона, получившая в аренду земельный участок, должна возвратить его арендодателю, то есть должен быть решен вопрос о восстановлении вещного права на объект недвижимости.

Если сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, то решение суда о признании сделки недействительной будет являться основанием для погашения ранее совершенной записи о вещном праве в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16. Требования об аннулировании записи в ЕГРН, признании записи недействительной, исключении из реестра не соответствуют ст.

В случае признания договора аренды земельного участка недействительным по причине нарушения уполномоченным органом процедуры его предоставления арендатор также вправе рассчитывать на компенсацию возникших у него убытков Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29. Определение размера убытков осуществляется с учетом ст. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: