Как продать землю взятую в аренду


Юристы всегда предупреждают, что перед тем, кто приобрести загородную недвижимость, необходимо узнать, каков статус предлагаемых земель и их целевое назначение, уточнить права собственности, внимательно изучить договор. Все это надо для того, чтобы вы не купили продукт, совершенно не соответствующий вашим изначальным ожиданиям. Одним из вопросов, на который стоит обратить особое внимание: К сожалению, многие покупатели, узнав, что надел в аренде, порой стесняются выяснить подробно у специалистов, что это точно означает, чем им это грозит, и в результате решают довериться рассказам девелопера и репутации компании.

Оставить комментарий, или задать вопрос

На рынке загородной недвижимости реализуются несколько весьма известных проектов на землях, находящихся в долгосрочной аренде у государства. Естественно, ни реклама, ни проспекты об этом не сообщают.

Неподготовленный в вопросах недвижимости человек даже не догадается прояснить этот момент.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Однако, когда аренда все же всплывает, девелопер однозначно отвечает: То есть помимо той суммы, что вы выплачиваете девелоперу, дополнительно придется потратиться на приватизацию.

А это значит, что если есть желание оформить землю в собственность, сумма сделки возрастает. Тогда возникает следующий вопрос: Но в этом случае ровно через 49 лет аренда закончится.

Полезно знать:
Как правильно оформить участок купли продажи земли

Если государству понадобится, например, проложить на месте вашего дома шоссе, ничего не сможет этому помешать. Мы привыкли жить одним днем: Изначально аренда оформлена на продавца ему на период строительства дается не более 7 лет. Для этого надо будет обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Если владелец земельного участка пожелает продать надел постороннему лицу, он обязан известить арендатора в письменной форме о таком намерении с указанием цены и других условий, на которых он продает участок.

Как продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов.

Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения! Арендная плата В соответствии со ст. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Если покупатель не намерен в ближайшее время переводить участок в собственность, с него будет ежегодно взиматься плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и на которой построено его жилье.

Размер, условия и сроки внесения устанавливаются договором. Базовые размеры платы определены по видам использования земель и категориям арендаторов. Из чего складывается сумма и фиксирована ли она? Во многом это определяется географией: Данные коэффициенты связаны с особенностями экономического развития удаленных от города территорий.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Они распространяются не только на Ленобласть, но и на городские районы, располагающиеся за КАДом: Чем дальше от Петербурга, тем дешевле аренда. Особняком здесь стоит Курортный район, поскольку для него отдаленность не всегда означает невостребованность земельных участков.

Направление вдоль Приморского шоссе пользуется большим спросом предпринимателей. Желающих арендовать там территорию всегда много: Поэтому существовавшие ранее средние ставки для Курортного района не совсем соответствовали рыночной ситуации: Еще один интересный вопрос: Имеет ли право арендодатель производить работы по прокладке труб без согласия арендатора?

Плюсы покупки земли в аренду

Необходимо смотреть условия предоставления, прописанные в договоре аренды. Обратите на них внимание заранее, чтобы потом не плакать над разоренной клумбой в лучшем случае. Советы будущему землевладельцу Если же Вы все-таки решаете приватизировать арендованный участок у муниципалитета, значит, вам придется выкупать его по кадастровой стоимости.

Таким образом, порядок приватизации арендованного участка будет протекать у вас по следующей схеме: А далее остается только ждать. Как продать землю взятую в аренду течение месяца заявитель должен получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Итак, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним сейчас занимается Росрегистрация и ее филиалы. Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет — госпошлину за государственную регистрацию.

Сумма государственной пошлины определяется Налоговым кодексом РФ. После оплаты необходимо написать заявление о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, и приложить к нему паспорт и план земельного участка.

Вообще, одно только перечисление всех служб и палат, куда вам необходимо будет обратиться за оформлением в собственность участка, может сбить с толку кого угодно. Плюс самостоятельное решение данного вопроса может растянуться на месяцы, а то и годы.

Также рекомендуем:
Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером

Поэтому многие обращаются за помощью к юристам. Вопросы недвижимости требуют определенного уровня подготовки, поэтому если вы не готовы потратить дни-недели в изучении Земельного кодекса и ряда других документов, задумайтесь об обращении за специализированной помощью.

ВИДЕО: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву