Основной договор после предварительного договора купли-продажи земельного участка


Когда используется?

Использование предварительных договоров в сделках с земельными участками является весьма распространенной практикой. Такой документ является письменным подтверждением того, что покупатель намерен приобрести недвижимость, а продавец — продать.

Это делает такой договор важнейшим регуляционным документом в отношениях между продавцом и покупателем. Причины составления предварительного договора с точки зрения продавца: С земельного участка, который выставляется на продажу, не сняты обременения, например, он является залоговым имуществом.

Документы, которые должны прилагаться к земельному участку, еще не заполнены в соответствии с законодательством. Часто подобное случается при оформлении кадастрового паспорта. В свою очередь, покупатель также может запросить у продавца составление предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Для него такой документ может быть необходим по следующим причинам: Участок приобретается в кредит и средства еще не выданы кредитным учреждением из-за каких-то формальностей. Земельный участок приобретается в счет средств, полученных с продажи другой недвижимости, которая еще находится в продаже. В конце концов, причиной составления предварительного договора купли-продажи может служить простое отсутствие достаточной суммы денег для приобретения в данный момент времени.

Стоит отметить, что при составлении документа обязательно должны оговариваться сроки купли-продажи. Если конкретная дата не указана, то основной договор должен быть заключен в течение года после подписания предварительного.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Составление предварительного договора купли-продажи и его образец Предварительный договор купли-продажи участка является двухсторонним документом, поэтому он должен заверяться подписями или печатями обеих сторон. Эти атрибуты будут свидетельствовать о том, что каждая из сторон была ознакомлена с условиями и полностью согласна на их выполнение.

Общая структура документа имеет следующий вид: После названия документа обязательно должна присутствовать дата его составления.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

После указания даты прописываются стороны, которые являются участниками договора. В случае если это физические лица, то указывается полное ФИО, паспортные данные, если же юридические — реквизиты компании, ее полное наименование. В основном тексте прописываются не только условия предварительного соглашения купли-продажи, но и основного. Стандартная структура документа подразумевает наличие следующих пунктов: Предмет договора описание самого земельного участка, а также отношений между сторонами.

Условия основного договора предварительное согласование условий, в соответствии с которыми будет составлен основной договор. Обязанности сторон полностью прописываются обязанности сторон по исполнению договора. Ответственности указываются те ответственности, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора.

Также в основном тексте могут быть прописаны действия в случае форс-мажоров, способы разрешения споров и т. После основного текста обязательно должны дублироваться полные реквизиты обеих сторон. Обе стороны должны поставить свои подписи, которые будут свидетельствовать об ознакомлении и согласии с условиями предварительного договора.

Такая структура документа не является унифицированной и может претерпевать изменений в зависимости от особенностей сотрудничества сторон и отношений между. Составление предварительного договора купли-продажи — это весьма сложная процедура, которая требует определенной юридической подготовки и опыта.

Полезно знать:
Как взять в аренду земельный участок под автомойку

Поэтому предлагаем вам ознакомиться с примером его составления, в котором прописаны основные моменты. Скачать пример предварительного договора купли-продажи ЗУ в формате. Вам достаточно будет изменить лишь некоторые пункты.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательно должен проверяться на отсутствие грамматических и смысловых ошибок. В противном случае он может быть признан недействительным. Нюансы в составлении предварительного договора Существуют некоторые важные нюансы, которые касаются составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. От их учета зависит выгодность сделки для той или иной стороны, поэтому их обязательно следует рассмотреть подробнее: Объект договора обязательно должен быть конкретизирован.

То есть, в нем должна быть прописана детальная информация об участке: В договоре могут быть прописаны условия по выплате неустойки в том случае, если одна из сторон нарушает условия. В предварительном договоре на земельный участок обязательно должны прописываться те объекты, которые располагаются на его территории.

Формы договоров

Если они не зарегистрированы, то это требование опускается. В случае приобретения участка под сельскохозяйственные нужды, покупатель имеет право затребовать проведение анализа почвы до момента подписания предварительного договора.

В случае изменения ее качеств на момент окончательной оплаты покупатель имеет полное право отказаться от покупки.

Для своей защиты покупатель имеет право прописывать любые требования в договоре, касающиеся земельного участка, который является его объектом. В случае изменения каких-либо характеристик документ может быть расторгнут.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Порядок расторжения В соответствии с законодательством расторжение документа является возможной процедурой. Она может реализовываться по двум причинам: По обоюдному согласию сторон с возмещением средств задатка или других выплат, которые были переданы покупателю при составлении.

Договор купли продажи земельного участка

Стоит отметить, что условия расторжения могут быть изменены в соответствии с теми требованиями, которые предусмотрены в самом документе. В судебном порядке по инициативе одной из сторон. Причиной тому может служить: Существенные нарушения условий предварительного договора одной из сторон. В иных случаях, которые предусмотрены в договоре. Они самостоятельно назначаются и согласовываются сторонами при подписании документа.

Во втором случае, если одна из сторон не явилась по отправленной из суда повестке, то она признается уведомленной. В таком случае дело закрывается в пользу истца, то есть — стороны, которая явилась в суд.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Если продавцу была выдана денежная сумма в качестве аванса, но он подал иск на расторжение договора, а вторая сторона не явилась для возврата средств, то истец должен подать запрос в банковские учреждения и вернуть средства на счет покупателя, если иные условия не предусмотрены в самом документе. Основные требования к предварительному документу купли-продажи участка земли В следующем видео эксперт ответит на вопрос, какие условия выдвигаются к предварительному документу купли-продажи земельного участка: Правильно составленный предварительный договор купли-продажи земли является гарантией того, что обе стороны в случае чего получат надлежащие им средства и материальные ценности.

Составляя договор самостоятельно, вы рискуете упустить важные моменты, поэтому рекомендуется передавать это дело квалифицированным юристам.

ВИДЕО: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [breezair-rus.ru]