Приобретение права аренды земельный участок проводки


Плата за приобретение права на заключение договора субаренды недвижимости равна 1 062 000 руб. Договор субаренды заключен в апреле сроком на 10 лет и в этом же месяце поданы документы на государственную регистрацию договора. Согласно учетной политике для целей налогообложения прибыли расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка учитываются равномерно в течение пяти лет.

Отчетными периодами по налогу на прибыль признаются месяц, два месяца, три месяца и так далее до окончания календарного года.

Гражданско-правовые отношения Арендатор земельного участка за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ п. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации. В рассматриваемой ситуации договор субаренды земельного участка заключен сроком на 10 лет и такой договор подлежит государственной регистрации п.

Основная навигация

Заметим, что при приобретении права на заключение договора субаренды недвижимости, по сути, между арендатором и субарендатором заключается договор купли-продажи этого права ст. Государственная пошлина За государственную регистрацию договора субаренды уплачивается государственная пошлина в размере 22 000 руб.

С заявлением о государственной регистрации договора субаренды земельного участка может обратиться одна из сторон договора субаренды п. В рассматриваемой ситуации такой стороной является субарендатор.

Налог на добавленную стоимость НДС Сумму НДС, предъявленную в составе платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка, организация может принять к вычету после принятия на учет расходов на приобретение этого права при наличии счета-фактуры контрагента, поскольку недвижимость предназначена для использования в облагаемых НДС операциях пп.

Аренда земельного участка в бухучете

О том, в каком периоде можно принять к вычету "входной" НДС, см. Практическое пособие по НДС. Бухгалтерский учет В рассматриваемой ситуации организация заключила договор субаренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости.

В этом случае плата за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка в бухгалтерском учете организации-субарендатора относится к фактическим затратам, связанным со строительством.

Такие затраты отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-3 "Строительство объектов основных средств", в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" п.

Налог на прибыль организаций Расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка учитываются для целей налогообложения прибыли в порядке, установленном ст.

Бухгалтерские проводки при отражении расходов на приобретение права аренды земли

В рассматриваемой ситуации договор субаренды подлежит государственной регистрации. В этом случае расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, по выбору субарендатора одним из способов, указанных в пп.

Также рекомендуем:
Как выгодно сдать в аренду землю

Расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды пп. В рассматриваемой ситуации расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка, согласно учетной политике организации, для целей налогообложения прибыли признаются равномерно в течение пяти лет.

Следовательно, ежемесячно начиная с апреля при определении налоговой базы по налогу на прибыль признаются расходы в размере 15 000 руб. При применении в налоговом учете кассового метода расходами признаются затраты после их фактической оплаты п.

В рассматриваемой ситуации оплата за приобретенное право на заключение договора субаренды перечислена арендатору в месяце получения права.

Полезно знать:
Документы для выкупа земельного участка из аренды при наличия строения

Следовательно, при кассовом методе, как и при применении метода начисления, расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка учитываются для целей налогообложения прибыли ежемесячно, начиная с апреля в размере 15 000 руб. Что касается государственной пошлины за регистрацию договора субаренды, то она признается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией пп.

Как в 1С 8.3 отражается покупка права аренды земельного участка?

При применении в налоговом учете метода начисления пошлина признается на дату ее начисления пп. При формировании бухгалтерской прибыли убытка указанные расходы учитываются в других отчетных периодах - с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства по мере начисления амортизации по этому объекту.

Приобретение земельных участков

Следовательно, в периодах признания расходов на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка для целей налогообложения прибыли до начала начисления амортизации по построенному объекту недвижимости в бухгалтерском учете возникают налогооблагаемая временная разница НВР и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство ОНО п.

Возникновение ОНО отражается в бухгалтерском учете по дебету счета 68 и кредиту счета 77 "Отложенные налоговые обязательства" Инструкция по применению Плана счетов. Уменьшение погашение данных НВР и ОНО имеет место в периодах, когда расход на приобретение права на заключение договора субаренды, признаваемый в бухгалтерском учете по мере начисления амортизации по объекту основных средствпревышает аналогичный расход, признаваемый в налоговом учете п. Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету 68: Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб.

ВИДЕО: Как приобрести земельный участок для жилья по низкой стоимости