Собственник дал в аренду земельный участок


Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом. Таким образом, в Основном Законе страны четко определен собственник земли в лице государства, но при этом не исключается возможность передачи земли в частную собственность.

Ответы на вопрос "Как заключить договор аренды земельного участка на ТСЖ?":

Необходимо отметить, что Конституция процедуру, порядок и основания передачи земли в частную собственность возлагает в первую очередь на земельное законодательство. Земельное законодательство Казахстана в силу п.

Также рекомендуем:
Журнал регистрации заявлений о предоставлении земельного участка в аренду

Задачами земельного законодательства являются: Учитывая значение земли для государства и народа, полагаю правильным одной из основных задач земельного законодательства определить обеспечение национальной безопасности страны. Споры, связанные с земельными вопросами, сложны и, как правило, затрагивают интересы большого круга субъектов и, зачастую, собственника - государства.

Не секрет, что на предмет спора влияет принципиальная позиция основного собственника по отдельным вопросам права собственности на землю и землепользования например, стремление государства обеспечить целевое использование землепользователями земель сельскохозяйственного назначения и т.

Земля и строение: связанные одной цепью

Так, в 2014-2015 годах в Акмолинской области наблюдалось увеличение количества гражданских дел о признании недействительными договоров залога права землепользования при отсутствии согласия государства. Впоследствии между сторонами заключается договор аренды земельного участка.

В обеспечение исполнения обязательств по ипотечным договорам, заключенным между банком залогодержатель и юридическим лицом заемщик, залогодательпоследний передает в залог право временного долгосрочного возмездного землепользования на земельный участок. При этом юридическим лицом право землепользования на данный земельный участок не выкуплено. В нашем случае заемщик и залогодатель - одно лицо, нередки случаи, когда это разные лица. Возникает ситуация, при которой лицо, обладающее земельным участком на праве землепользования, занимает у кредитного учреждения как правило, банки второго уровня значительные финансовые средства, а в обеспечение исполнения обязательства по договору займа предоставляет собственник дал в аренду земельный участок залог земельный участок, собственником которого оно не является.

Таким образом, лицо ничем не рискует в случае неисполнения обязательств по возврату займа, оно без потерь для себя лишается права землепользования на указанный земельный участок, находящийся в собственности государства. При таких обстоятельствах, является ли такой залог действенным способом обеспечения исполнения обязательств? Учитывая, что кредитное учреждение в целях возврата заемных средств будет активно заниматься реализацией предмета залога - права землепользования земельным участком, мы сталкиваемся с перераспределением земельных участков, находящихся в собственности государства, без участия самого собственника.

Как заключить договор аренды земельного участка на ТСЖ?

Запрет на залог права землепользования до его выкупа не содержится в положениях Земельного кодекса, пред- метом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю как на праве частной собственности, так и на праве землепользования. В соответствии с пп. В соответствии с п. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

В силу требований п. Залог права краткосрочного временного возмездного и временного безвозмездного землепользования не допускается. Права государства как собственника земли осуществляют государственные органы в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом и иными законодательными актами РК.

Необходимо отметить, что согласия собственника земли - государства в лице акимов районов на передачу права временного возмездного землепользования в залог, как правило, не имеется.

В указанный перечень не входит согласие собственника. На мой взгляд, при залоге права землепользования необходимо руководствоваться требованиями п. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законодательными актами или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. Полагаю, что в силу требований п. Таким образом, невыкупленное право землепользования на земельные участки не может быть предметом залога без согласия собственника - государства.

Существующая практика может привести к скрытому перераспределению земель Казахстана без участия самого собственника, не способствует использованию земель сельскохозяйственного назначения, в основном, северных регионов нашей страны по их прямому назначению, а также может повлечь нарушение основных принципов земельного законодательства.

В противном случае впоследствии, если юридическое лицо признается в установленном порядке банкротом, необходимо урегулировать вопрос касательно включения в состав имущественной массы право временного землепользования банкрота, если банкротом должником не был произведен выкуп этого права.

Полезно знать:
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть переоформлено на право аренды

Вопрос актуален, имеет различные толкования у кредиторов в особенности у банков, которые принимали в залог невыкупленное право землепользованияпорождает споры и требует законодательного разрешения. Так, в соответствии с пп. Из смысла перечисленных норм право постоянного и долгосрочного временного землепользования банкрота должно входить в состав имущественной массы.

Аренда земли/Личный опыт

Вместе с тем Земельный кодекс, как указано выше, передачу и отчуждение права землепользования разрешает производить только лицам, выкупившим право временного возмездного землепользования аренды. Таким образом, с одной стороны, земельным законодательством прямо предусмотрена норма, позволяющая передавать в залог право землепользования, в том числе при реализации предмета залога залогодержателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив без его выкупа.

С другой стороны, вопрос обращения взыскания на заложенное право землепользования без выкупа должником этого права остается не разрешенным.

В этой связи возможность сельхозтоваропроизводителей получить кредитные средства заметно снижается. Предполагается, что судебная практика по указанной категории споров с учетом положений Основного Закона, общих начал гражданского законодательства должна быть ориентирована на защиту интересов Казахстана и его на- рода - единственного источника государственной власти, а также национальной безопасности страны.

Сообщить об ошибке х.

ВИДЕО: Как арендовать земельный участок?