Заключение договора аренды земельного участка Балашиха


Наши друзья

Решение АС Московской области от 21 апреля 2016 года Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2016 года Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2016 года Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаряфетдиновым К. Балашиха, пр-кт Ленина, д. В судебном заседании Представитель Администрации Городского округа Балашиха поддержал первоначальный иск, не согласилась с требованиями, изложенными во встречном иске.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает первоначальные исковые требования, подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Московская область, Балашихинский район, вблизи д. Земельный участок предоставлен Арендатору для осуществления Арендатором следующих видов деятельности разрешенный вид использования: Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношения, возникшим до заключения договора, начиная с 04.

Арендная плата начисляется с заключение договора аренды земельного участка Балашиха, указанной в п. Исполнением обязательств по внесения арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения п.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории разрешенного использования земельного участка. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного Арендатору.

Комментарий ООО "Каскад" по ситуации с торговыми рядами в мкр. Дзержинский г. Балашиха

Русавкино-Поповщино, с даты государственной регистрации соглашения. Дополнительное соглашение от 15. Новый арендатор приобретает права Арендатора по договору аренды с момента государственной регистрации соглашения, при этом объем передаваемых Новому арендатору прав соответствует объему прав Арендатора, указанных в договоре п.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 4 432 510 руб.

Полезно знать:
Нарушение договора купли продажи земельного участка

Оставление указанного уведомления без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее — ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Аукцион по сдаче земельного участка в аренду площадью 32,62 га от 20.03.18

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерациивступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25. Таким образом, стоимость аренды государственной муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за заключение договора аренды земельного участка Балашиха таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.

Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.

Также рекомендуем:
Договор дарения земельного участка и магазинами

Заключение договора аренды земельного участка Балашиха на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков. В соответствии с п. При этом ответчик не согласен с тем, что при расчете арендной платы истец применил базовый размер аренной платы в двукратном размере, поскольку с момента заключения договора аренды, арендатор осваивает земельный участок — заключил договор на выполнение инженерно-геодезических работ топографической съемки.

В настоящем деле в связи с тем, что земельный участок предоставлялся под строительство — это обязательный этап, связанный с подготовкой к строительству, то есть подготовкой всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным, в том числе градостроительного плана земельного участка статья 44 Градостроительного кодекса РФпроектной документации статьи 4748 Градостроительного кодекса РФполучения положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства и т.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором аренды земельный участок должен использоваться в целях индивидуального жилищного строительства. Первоначальным документом, который должен быть получен при освоении земельного участка для целей строительства, является градостроительный план земельного участка, для получения которого в соответствии с действующим законодательством не требуется предоставление топографической съемки.

При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что им осуществляется освоение земельного участка, судом не принимается во внимание.

Более того, в соответствии с законодательством Московской области период освоения земельного участка не является основанием для неприменения базового размера арендной платы в двукратном размере, поскольку, исходя из смысла Закона Московской области от 02. При таких обстоятельствах суд считает, что при определении размера арендной платы на 2014 и 2015 год, Администрацией Городского округа Балашиха правомерно применен двукратный повышающий коэффициент.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что он не имел возможности осваивать земельный участок, поскольку в государственном кадастре недвижимости, в результате технической ошибки, отсутствовали сведения о разрешенном виде земельного участка.

На момент заключения договора аренды в ГКН сведения о виде разрешенного использования земельного участка значились, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, прилагаемого к договору аренды. Решением Арбитражного суда Московской области от 17. В данном случае, как установлено судом, сведения о виде разрешенного использования были исключены из ГКН не по вине Администрации Городского округа Балашиха, а в связи с технической ошибкой, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет.

В том случае, если ответчик считает, что в результате действий кадастрового органа ему были причинены убытки, он имеет право обратиться в суд с соответствующими требованиями к данному органу.

Также не могут быть приняты во внимание доводы о том, что в настоящее время земельный участок не может использоваться по целевому назначению, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего смежным землепользователям, так как на момент заключения договора аренды пересечение с иными земельными участками отсутствовало. Более того, из представленного в материалы дела ответчиком заключения кадастрового инженера следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50: Администрация также просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. В связи с тем, что истец, согласно статье 333. Руководствуясь статьями 110167 — 170176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Решил:

ВИДЕО: Продление договора аренды земли под застройку